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買賣稅項
未有日本居留許可證的外國人必須由日本國內的納稅代理人代辦報稅及向日本政府納稅。客戶可以委託我們將租金收入扣起稅金以代向日本政府納稅。
日本房產稅率
購入稅率及費用
登錄免許稅
2% (按評估值)
房產取得稅
3% (按評估值)，大約購買後半年付
印花稅
101-500萬日元，印花稅2,000日元
501-1000萬日元，印花稅10,000日元
1001-5000萬日元，印花稅20,000日元
5001-1億日元，印花稅60,000日元
1億-5億日元，印花稅100,000日元
司法書士費用
80,000日元起 (樓價大小或有不同)
中介費用
3% + 60,000日元(另加消費稅8%)
銷售稅
一般包含在樓價裡面
注: 評估值是日本政府對物業的估值，通常遠低於交易價格
日本房產稅率
固定資產稅 1.4% (評估值)
都市計畫稅 0.3% (評估值)
出售稅率
資產增值稅 持有5年內(利潤 -支出) x 30%
資產增值稅 持有多於5年(利潤 -支出) x 15%
注: 支出: 交易時的交通費、酒店、中介費、司法書士費用、房產取得稅
租金收入稅
每年租金收入(日元) 稅率 扣 減
1,950,000以下 5% -------------
注: 隨著收 入增加稅率也有不同，詳細請向我們查詢