>外國人在日本置業，日本法規上是否有任何限制？

目前日本法規對外國人購買日本物業沒有特別限制，稅項跟日本人差不多。自1998年4月改法後，對於非日本國籍人士，於日本置業的限制已被取消。

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>購買日本物業需要準備什麼文件？

( a )護照副本 
( b )宣誓證明書(Declaration)(可在各區民政事務處免費辦理(中文)

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>我不懂日語，會在日本買樓時構成障礙？

我們有會說流利普通話的職員為您服務。

 

>可以看樓嗎？

如能親自到日本看樓的客戶，我們會安排能以中文溝通的日本中介同事安排看樓；未能抽空到日本的客戶，除非看中的單位已有租客租住中，否則我們亦可安排同事拍一些單位外觀及內部的照片及影片提供給您。

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>簽約時的合約是否只有日文？ 不懂日文怎麼辦？

契約書是以日文為語言，簽約前本公司的同事會逐點跟您翻譯講解，所以客戶不用擔心。如果要聘請律師翻譯成英文合約費用高昂，一般只有控股公司透過我們購入整幢物業，才由控股公司的律師處理。

 

>購買時只能使用日元嗎？是否可以從海外付款？

可以從香港電滙款項到日本，需以日元支付。

 

>可以用公司名義買樓房嗎？

可以，但稅項與個人名義購買不同，賣出物業時也會影響其估價。

 

>可以與配偶、家人聯名買樓房嗎？

可以，購買物業時只須提交各人的住址證明及身份證明書。每年報稅時，須各自填寫文件。

 

>可否在日本銀行開戶口作收租之用？

一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開戶，所以我們為客戶提供租務管理服務，服務費用為租金收入的3-5%。

 

>日本樓房的面積是怎樣計算的？

專有面積是由牆壁的中心計起，建築面積則是在登記時所記錄的由牆壁內面開始計算，兩者會有所偏差，但少於10%。日本的分層樓宇的專有面積和建築面積，不會計算公用走廊和大門部分。而露台的面積，也不會計算在內。

 

>擔心日本發生地震時會影響樓房結構？

1982年以後建成的樓宇均符合日本建築法例的防震標準。辦理樓宇保險時也可加入地震保險，當發生地震而引致樓宇結構損毀，會由保險公司賠償損失。

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>租務管理介紹   *客戶為物業擁有者有權選擇租客、租金、租務管理公司及有關物業的其他事項。

 

我們提供購買及租務管理介紹服務。

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• 原有租約

租賃管理合約上的租務管理公司收取每月管理費為租金5%加消費稅。

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• 新租約

租務管理公司在選擇承租方時會進行嚴格的審核，關於出租時的注意事項及維修費用等内容，與承租方簽約前會取得業主同意，在此簽訂租約，手續費為1個月租金。